襄阳业内人士谈襄阳恒大精装修低价开盘

2012/7/9 17:19:17 来源:襄阳房产网 字号:T / T

  襄阳业内人士谈襄阳恒大精装修低价开盘。襄阳房产网小编为您导报:近期襄阳恒大名都精装修低价开盘,开盘当日现场火爆,这为襄阳楼市带来了犹如蝴蝶效应一般的影响,也许在一些人眼里这只是一次普通的楼盘开盘,但是恒大却在襄阳引起了不小的关注,小编为此专门采访了几个业内人士,来谈谈他们的看法。
  
  首先我们和民发集团黄总来聊一下他对于恒大名都精装修低价开盘的看法:
  
  “恒大6300左右实际成交均价符合恒大名都的定位,毕竟恒大全年全国楼盘均价也不过6000多。虽为精装,实为简装,成本易控。再加上该项目楼面价不过900多,一期才700多,所以价格是符合恒大自身的预期的。恒大去年全国楼盘均价也不过6000多。
  
  恒大的入市不会带来精装房的革命,但将是有一个分水岭,宣告襄阳开始第一亲密接触精装房。恒大对襄阳市场的最大贡献是,实景园林体验区的塑造。
  
  这个是襄阳楼市营销市场的一大变革”
  
  同时我们也采访到了华丽凤凰城的王宛青,请他聊聊他的看法。
  
  “恒大作为开发量名列前茅的大开发商,具有工厂化生产的优势,去年全国所有楼盘的销售均价也才6000元/㎡左右,襄阳作为三线城市恒大开盘的价格反而高于全国均价,这个价格在全国来讲并不算低。但从本地情况来看,之所以受到市民的追捧,在于恒大把自己的独特优势充分的发挥了出来,并受到了市民的肯定。这一方面说明襄阳市场的大盘化、细分化、区域化、品质化的时代已经来临,另一方面说明襄阳市场的刚性需求仍然很大,即便受政策和心理的影响,还是时不时的出现热销行情,证明这个市场还是健康的,有潜力的。”
  
  当然也有一些业内人士对恒大名都的精装修表示出一些质疑。
  
  “首先,精装只是噱头,所谓1600元/平方米,真正造价几何?要打个大大的问号。
  
  其次,精装的设计上有明显缺陷,或者说不灵活,比如客厅餐厅全是铺了地板砖,业主若是要铺地板或者加地暖怎么办?之前的装修不是要全破坏掉?很不经济。毕竟能买的起6600元/平方米的楼盘的人,对生活的要求还是有一些的。
  
  最后,所谓的低价开盘价格也并不低啊,前期宣传的5380的特价房基本就不用想了,绝大部分人肯定是没份了,根据从朋友手里了解的价格可以分析出来,所谓的8.5折后,实际的成交均价还是达到了6600元/平方米,从房管局公布的平均价来看的话,其实并不便宜。
  
  总之,不论是特价房,精装修还是开盘优惠都不过是一种营销手段,真正决定消费者是否接受和满意度的最终还是要靠产品的设计是否满足当地消费者的需求和后期各种配套硬件和软件来说话。”
  
  还有一位业内人士非常简洁的做出了总结:
  
  “1、精装修房的开发是未来趋势,但要注意两大要素:一、开发商的知名度,二:如开发商知名度与共信力不高则项目产品最好是小户型。
  
  2、恒大襄阳项目的热销说明襄阳市场的购买力还是很旺,也许会以此为契机掀起又一轮商品房销售热潮。
  
  3、会挤压走其它在售或准备入市项目的价格水份。”
  
  相信听了这么多专业人士的声音大家或多或少能够明白些什么,精装修是不是自己所需要的还自己来衡量!
  
  

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