上半年楼市意外回暖 但大涨可能性不大

2012/7/17 11:53:06 来源:襄阳房产网 字号:T / T

  上半年楼市意外回暖  但大涨可能性不大。襄阳房产网小编为您导报:2012上半年中央多次重申坚持房地产调控政策不动摇,房价涨势基本得到遏制。但是,楼市从年初的成交低迷到5、6月份的一路攀升期间,楼市各方博弈不断升级。以价换量、政策微调、楼市回暖等迅速成为楼市热门词汇。克而瑞研究员指出,武汉楼市今年上半年成交量明显好于去年年底,主要由于压抑的刚需释放托底,市场是否真的回暖尚不好说,下半年地方或将继续探底房价大涨可能性不大。
  
  中央打开微调空间地方推手促楼市意外“回暖”
  
  年初,温家宝主持国务院会议工作部署明确表示:巩固房地产市场调控成果,抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归,到了2月,央行金融市场工作座谈会表明:满足首次购房家庭的贷款需求,随后,温总理工作报告:房价远没回到合理价位、调控不放松。到了4月,温家宝在福州召开的福建、上海、江苏、浙江四省经济座谈会报告表示:坚定不移继续实施房地产市场调控政策。而5-6月出现了政策分水岭,温家宝在国务院常务会议:当前经济下行压力加大,稳增长放在更加重要的位置,要稳定房地产调控政策。乐居研究员张汉邦指出,经济下行局势超预期铺垫宽松走向,迫使中央修正地产调控力度,微调空间被打开,中央与地方的博弈由此不断上演,并促进了楼市的意外回暖。
  
  克尔瑞负责人邹雍进一步分析,从土地层面来看,土地出让费用大打折扣导致地方财政收入锐减,地方政府容忍度有限,导致不断出台松动政策试探中央,地方政府松动路径:从2012年年初契税减免到3-4月密集放宽公积金贷款额度到5月份对部分群体购房补贴的政策,地方政府不断试探中央底线,但中央红线不可逾越;从房价层面来看,房价的快速上升一般伴随着货币的快速、大量投放。而5月末M2同比增速仍处于历史较低的水平,受外贸出口下滑影响,外汇储备增长乏力,货币增长速度受到制约。从金融层面来看,货币转向适度宽松,虽然房地产开发商资金紧张状况虽有所缓解,但整体继续偏紧,虽降息一次,但目前房贷利率处于仍历史高位,而存款利率处于相对较高值,投资房产真实成本和机会成本增加,抑制了部分投资需求。

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