如何做一个聪明的购房人

2012/7/19 9:39:04 来源:襄阳房产网 字号:T / T

  如何做一个聪明的购房人。襄阳房产网小编为您导报:很长时间以来,房价是“乱花渐欲迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价持续走高的情况下,如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握四个基本原则。
  
  第一原则:现在该不该买房?先明确自身的居住需求。
  
  现在该不该买房?我们要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的上涨速度和幅度,不太可能一落千丈。
  
  因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、工作状况、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据,考察现有住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足自己的住房需求。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
  
  第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。
  
  由于房价处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解了满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定一个可承受的价格范围。
  
  判断价格承受能力,可以用贷款最高额度与最高年限,计算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

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